Riqualificazione
di un complesso per uffici multitenant

Rispetto della storia

Gli edifici oggetto dell’intervento sorgono nel quartiere di Porta Garibaldi, non lontano da piazza Gae Aulenti, in un’area simbolo della rinascita urbanistica di Milano che in questi anni ha visto mutare la sua fisionomia con numerose nuove costruzioni e ristrutturazioni di qualità. Il lotto di forma quasi triangolare è occupato da quattro corpi di fabbrica: due storici con affaccio su strada lungo le vie Maroncelli e Quadrio e due multipiano all’interno dell’isolato, con l’aggiunta di vari piani interrati. I due blocchi multipiano, progettati dallo Studio Gantes intorno al 1990, erano stati collaudati dallo Studio Ferraresi.

La parte più significativa dell’operazione è senz’altro la riqualificazione dell’elegante edificio per uffici dei primi del Novecento che fiancheggia via Maroncelli risvoltando su via Quadrio, in precedenza occupato dalla società di consulenza Accenture, e di un’addizione successiva sempre su via Quadrio che dà accesso alla corte centrale tramite un doppio passo carraio.

Immagine unitaria

Il progetto architettonico dello studio WiP Associati ha previsto la riqualificazione interna di tutti e quattro i corpi per ricavare spazi per uffici di vario taglio da affittare in Cat A. Contestualmente sono state ampliate le volumetrie delle coperture e le superfici ai piani terra affacciate sull’ampia corte interna, nodo dei principali percorsi distributivi. Il tema più rilevante del progetto è la creazione di un’immagine stilistica unitaria per i due edifici su strada con una nuova pelle esteticamente e tecnologicamente più performante, scandita da una successione ritmica di lame verticali. Partendo dal nuovo sopralzo in via Maroncelli, il raffinato involucro in vetro e metallo prosegue come un grande nastro al di sotto del tetto fino in via Quadrio, lasciando in evidenza la suggestiva facciata a lesene dell’edificio storico e mascherando invece opportunamente l’anonimo fronte di ingresso del fabbricato più recente.

Spazi flessibili di lavoro e circolazione

La corte interna, riconvertita in una piccola piazza pedonale con al centro una vasca d’acqua, è valorizzata da una nuova lobby a due piani inquadrata da pareti verdi che costituisce una luminosa quinta di ingresso e di raccordo tra i corpi esistenti.

All’interno dei singoli fabbricati i concetti chiave sono il completo ripensamento dei collegamenti orizzontali e verticali, la frazionabilità degli spazi dal punto di vista gestionale, operativo e impiantistico e la massima flessibilità nell’utilizzo degli ambienti per i nuovi tenants. Un obiettivo della riqualificazione è far ottenere al nuovo complesso di uffici l’ambìta certificazione energetica LEED GOLD.

Strip out con varie sorprese

La sfida più importante per lo Studio Ferraresi, che ha seguito l’intervento con gli incarichi sia di direzione lavori che di CSE, è consistita nell’adattamento progettuale alle numerose situazioni impreviste riscontrate a seguito della puntuale opera di strip out. Tali situazioni, non preventivabili allo stato di progetto, riguardavano soprattutto lo stato di strutture e orizzontamenti, soggetti per il corpo su via Maroncelli a numerose stratificazioni e addizioni realizzate in oltre un secolo di vita.

Alla rimozione hanno fatto seguito l’adeguamento strutturale e sismico, anche in previsione del nuovo sopralzo del piano di copertura, la completa riorganizzazione del layout interno dei quattro edifici, la posa in opera di impianti tecnologicamente aggiornati, il rifacimento di pavimentazioni e controsoffitti nonché la realizzazione di un avancorpo di ingresso e del sopralzo integrato con le facciate su strada esistenti, valorizzate dalle scenografiche lesene in stile classico.